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Mon bien immobilier
METTRE EN VALEUR MON EXTERIEUR :
Que ce soit sur Internet ou en parution magazine, ce qui retient l’attention de l’acheteur c’est le choix de votre photo principale.
Ne négligez surtout pas ce cliché qui revêt une importance capitale en termes d’attractivité.
Critère largement recherché avant la crise du coronavirus, la présence d’un extérieur est encore plus d’actualité !
Prenez le soin et le temps de réaliser un beau cliché pour bien mettre en avant la qualité de votre domicile.
Si vous deviez concentrer votre temps dans la confection de votre publicité, choisissez cet instant précis : le cliché.
Terrasse Extérieur Maison
Le petit coaching séance photo d’Axtome : si vous ne savez pas comment vous y prendre voici un petit exercice simple à réaliser.
Prenez un premier cliché de votre extérieur et observez-le. Faites attention aux moindres détails et cherchez à embellir ce que vous voyez :
– Trop d’objets ? On enlève.
– Quelques feuilles mortes ? On nettoie.
– La table d’extérieur est un peu sale ? Un petit coup d’éponge.
C’est extrêmement important. Dernière astuce : trois critères à retenir : propreté, cadrage et exposition.
LOUER MON BIEN : NU OU MEUBLE ?
Séjour Maison/ Appartement
Pour faire simple : le nu c’est la facilité, le meublé la rentabilité !
Deux salles, deux ambiances.
Choisir de louer son appartement nu, c’est un choix de facilité, vous n’avez pas à vous occuper du mobilier, à part ce qui concerne les équipements du logement (essentiellement cuisine et salle de bains) le reste incombe au locataire.
Et généralement vous bénéficiez d’une durée d’occupation importante : en effet un locataire ne prendra jamais soin d’investir dans ses propres meubles si c’est pour une location de seulement quelques mois. En revanche, côté fiscalité, vos revenus fonciers sont très lourdement taxés.
De quelle manière ? Les revenus fonciers sont taxés sur la base d’un cumul entre votre tranche d’imposition (en moyenne chez les investisseurs 30%) et la C.S.G. (17,2%). C’est-à-dire une taxation de 47,2%.
En clair, la moitié de votre loyer part directement aux impôts. Votre rentabilité est divisée par deux.
Comment éviter cette perte importante ? Grâce à la location meublée !
Le changement de fiscalité entraine un effacement de cet impôt. En effet, les revenus du meublé ne sont pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ça vaut le coup de soigner son intérieur ! Mais surtout d’être rigoureusement bien encadré pour exercer cette activité.
Intéressés ? Contactez Axtome Immobilier !
