Your address will show here +12 34 56 78
Company, Immobilier
1. Mise en valeur de votre bien par un professionnel


Aujourd’hui, la plus grande majorité des ventes immobilières se réalisent par l’intermédiaire des annonces sur Internet.

Il est très important d’assurer une publicité de qualité et sur les supports les mieux adaptés afin de diffuser clairement votre annonce.

Un agent immobilier équipé d’un appareil photo professionnel, habitué à choisir les meilleures prises de vue, attentif à la bonne luminosité des clichés et vous aidant à bien disposer votre intérieur par l’intermédiaire de conseils de home-stagging, réalisera un excellent reportage photos.

C’est le point clé de votre publicité ! 

Pour les biens disposant d’un bel extérieur, une mise en valeur par l’intermédiaire d’une vidéo prise par un drone constitue une réelle plus-value pour votre annonce.

Enfin, pour aller plus loin et si vous le souhaitez, il est désormais possible d’organiser une visite virtuelle grâce à une caméra professionnelle.

Ces différents outils permettent la meilleure sélection possible en terme d’acquéreurs et vous épargnent les visites de simples curieux.

Au sein d’un marché immobilier foisonnant (1 130 000 transactions dans l’ancien sur les douze derniers mois à fin mai 2021 d’après le site www.notaires.fr), il est important de mettre tous les atouts de votre côté.




2. Connaissance du marché et juste estimation de la valeur de votre bien




Il est extrêmement difficile de fixer le juste prix de son propre bien, puisqu’au-delà de la nécessité d’une parfaite maitrise du marché immobilier local, on possède toujours un regard affectif sur notre propriété, nous empêchant de porter un jugement objectif.

Il est nettement plus facile de s’appuyer sur une analyse de marché sérieuse et comparative afin de déterminer le juste prix de votre bien.

C’est toujours vous qui le fixez comme vous le souhaitez, mais éclairé et guidé par un expert immobilier c’est beaucoup plus simple.











3. Accompagnement et conseils pour les diagnostics et informations obligatoires



Quel type d’informations doit-on transmettre aux acquéreurs ?
Quels diagnostics est-il nécessaire de réaliser et quand doit-on les entreprendre ?

La mise en vente de votre bien immobilier est encadrée par la loi et doit répondre à certaines obligations administratives.

Laissez le soin à votre agent immobilier de récupérer toutes les informations nécessaires et de s’assurer de la bonne conformité de votre annonce.
Il sera d’excellent conseil et saura également, par ses connaissances immobilières, vérifier pour vous que tout est complet que ce soit concernant le nombre de lots, la répartition des charges de copropriété, les éventuelles présences de servitude, et tous les diagnostics techniques obligatoires.

AXTOME réalise et prend en charge gratuitement l’ensemble de vos diagnostics dans le cadre d’un mandat de vente.






4. Sélection des acquéreurs et disponibilité pour réaliser les visites


Faire visiter un bien immobilier dans le cadre d’une acquisition, ce n’est pas simplement recevoir convenablement les invités, il faut être pleinement disponible pour eux, à tout moment de la journée, anticiper et répondre à leurs nombreuses questions.

Que ce soit sur le plan purement immobilier mais également sur le plan financier afin de les rassurer et de mieux les guider dans ce moment si important.

Le fait de passer par un agent immobilier professionnel vous permet de bénéficier d’une sélection en amont même de la première visite.

Comment ?

Tout simplement parce que votre agent immobilier connait parfaitement votre bien et saura déceler, par une découverte client, si la recherche des acheteurs correspond réellement à votre propriété.

Enfin il est important également de s’assurer avec eux de la bonne solidité financière de leur projet, avant d’enclencher toute visite.





5. Volonté des acquéreurs d’être accompagnés au moment des négociations


Que ce soit dans le cadre d’un investissement immobilier ou plus encore lors de la sélection de sa résidence principale, les acquéreurs ont besoin d’être accompagnés et suivis par un agent immobilier.

Ils pourront poser toute question sans gêne, ce qui n’est pas le cas dans une relation directe entre propriétaire et acheteur.
Ils ont besoin de cet appui neutre pour se sentir à l’aise et ne pas subir de pression ou de tension au moment de la visite.

Egalement lors de l’étape importante de la formulation d’une offre d’achat, votre agent immobilier dispose du bon formalisme administratif et saura guider vos acquéreurs vers une proposition cohérente, et amener les deux parties vers une négociation finale.

Ce n’est pas donné à tout le monde, ni pour les propriétaires, ni pour les acquéreurs, de se lancer dans des négociations.
C’est très souvent une période anxiogène.

Votre agent immobilier est là pour vous rassurer et vous mettre dans les meilleures conditions afin de parfaitement réaliser votre vente.





6. Suivi du financement de vos acquéreurs et accompagnement à la signature authentique


Il est rassurant pour vous d’être accompagné, afin d’être certain que le financement de vos acquéreurs se déroule au mieux et dans les meilleurs délais.

Du bon relevé des compteurs d’eau et d’électricité, au bon calcul de la répartition des charges ou du prorata restant dû de la taxe foncière, votre agence s’assura du bon contrôle de toutes les informations importantes afin que votre signature notaire s’établisse rapidement et sans perte de temps.

Comme vous pouvez le constater, pour toutes ces raisons, il est important d’être bien accompagné lors de la vente de votre bien immobilier.

Alors comme l’ensemble de nos clients, faites confiance à votre agence Axtome, qui saura vous installer dans un climat de confort et de confiance.

Nous faisons notre maximum pour que votre transaction se concrétise dans les meilleures conditions.

0

Company

Dispositif Pinel : à qui puis-je louer mon appartement ?

Contrairement aux précédents avantages fiscaux, le dispositif Pinel permet une plus large sélection de locataires. En effet, les liens de famille entre propriétaire et locataire ne sont plus interdits, à partir du moment où l’occupant du logement ne fait plus partie du foyer fiscal de l’investisseur.

Autrement dit, vous pouvez faire louer votre bien en Pinel à tout membre de votre famille, à la condition que celui-ci soit détaché de votre déclaration fiscale.

Faites simplement attention à ne pas risquer une requalification par l’administration fiscale et en ce sens, veillez à bien respecter les autres critères reposant sur le locataire.

A savoir :


– un niveau de ressources ne dépassant pas le plafond selon de votre zone d’investissement :

 


Tout en sachant que le niveau de ressources retenu est le revenu fiscal de référence datant de deux années en arrière (RFR N-2).


– La non perception d’aide au logement : 

Cela se comprend dans le sens où si vous êtes propriétaire d’un appartement déclaré en Pinel, que vous percevez l’avantage fiscal et qu’en plus votre locataire est un membre de la famille, la perception de l’aide au logement serait analysée comme contribuant directement au financement même de l’appartement.

– Un loyer fixé cohérent par rapport au marché : 

Certes l’investisseur a la possibilité de louer son appartement à un proche, mais il ne peut pour autant en profiter pour fixer un loyer trop faible par rapport au loyer marché et par rapport au loyer plafond dépendant de sa zone d’investissement. Dans un tel cas, lors de l’analyse du bail que vous aurez transmis au moment de votre déclaration Pinel, l’administration fiscale aura le pouvoir de redresser la valeur de location en rétablissant la valeur de marché locative.

Conseil acquéreur : grâce à un simulateur financier et fiscal professionnel, AXTOME vous guide au mieux lors de la sélection de votre bien, en tenant compte de l’ensemble des paramètres chiffrés.




Dispositif Pinel : à quel moment vais-je percevoir ma réduction d’impôts ?

L’élément déclencheur : la livraison

A la différence d’autres dispositifs fiscaux, comme le Malraux, le DéficitFoncier ou encore le Monument Historique, dans le cadre du Pinel, l’élément déclencheur de la réduction d’impôt n’est pas le démarrage du chantier mais la délivrance de la 

DAT (déclaration d’achèvement des travaux) au moment de la livraison de la résidence et de l’appartement.


En effet, c’est grâce à cette déclaration délivrée par le promoteur, que vous allez en tant que propriétaire, pouvoir déclarer votre appartement sous le régime du dispositif Pinel.

Ce qui signifie que la durée de perception de l’économie d’impôt, choisie au départ sur 6 ou 9 ans, ne démarre qu’à partir de l’année suivant l’obtention de la DAT.
Prenons un exemple : j’achète un appartement livré pour le 3ème trimestre 2022.

Le promoteur me remet au moment de la livraison une DAT établie par exemple en septembre 2022. Je vais pouvoir déclarer mon appartement sous le dispositif Pinel, au moment des prochaines déclarations fiscales, c’est-à-dire au printemps 2023. Je vais donc percevoir mon économie d’impôt à partir de 2023.




Dispositif Pinel : quel montant d’économie d’impôt vais-je percevoir ?

Le calcul de la réduction d’impôt est simple :

– Pour les 9 premières années, le taux de réduction est de 2% par an, du prix d’acquisition.

– Pour les 3 dernières années (de la 9ème à la 12ème année), il est de 1% par an.

Prenons un exemple :

J’achète un appartement éligible d’une valeur de 200 000 € frais de notaires inclus. Pendant les 9 premières années, le montant de ma réduction d’impôt sera de 2% de 200 000 €, soit 4 000 € de réduction par an. Si je décide de prolonger le dispositif sur les 3 dernières années (de la 9ème à la 12ème année) le taux de réduction sera de 2 000 € par an puisqu’il est ramené à 1% par an.

Je perçois donc 4 000 € de réduction par an pendant 9 ans, soit un total de 36 000 €. Et si je décide de prolonger de 3 années supplémentaires, en percevant 2 000 € de réduction par an sur les 3 dernières années, le total d’économie d’impôt perçu s’élèvera à 42 000 €.





Dispositif Pinel : comment vais-je percevoir ma réduction d’impôts ?


Deux réponses pour mieux comprendre.

1. Avant la mise en place du prélèvement à la source, le système était très simple. L’année suivant l’obtention de la DAT (déclaration d’achèvement des travaux), on déclarait notre investissement Pinel, et en septembre, au moment de la réception de notre avis d’impôt, on lisait convenablement : notre impôt à payer, moins la réduction d’impôt Pinel, égale notre impôt réduit. Autrement dit, on bénéficiait directement de notre réduction d’impôt.

2. Désormais, avec le système du prélèvement à la source, et suite à de nombreux débats entre l’Assemblée Nationale et le Sénat, la mécanique est différente, mais non moins avantageuse. En effet, devant la complexité du calcul, il semblait impossible d’ajuster pour chacun des contribuables le montant exact à prévaloir directement à la source. Voici la mécanique de perception qui a été retenue :

Le montant de vos impôts ne va pas être diminué, mais vous allez directement percevoir l’économie d’impôt, chaque année, sous la forme de deux versements directement sur votre compte, de la part du Trésor Public.
Le premier versement a lieu en janvier à hauteur de 60 % et le second en septembre à h
auteur de 40 %.

Prenons un exemple : je suis propriétaire d’un appartement en Pinel et je l’ai déjà déclaré auprès de l’administration fiscale.
L’appartement est à un prix de 200 000 euros frais de notaire compris.
J’ai donc droit à une économie d’impôt de 4 000 € par an pendant 9 ans.
Je vais donc percevoir 2 400 € en janvier et 1 600 € en septembre.

Attention ! Cette mécanique fonctionne très bien…sauf la première année.
Effectivement le temps que l’administration fiscale prenne en compte votre déclaration et déclenche les deux versements annuels, un laps de temps s’écoule depuis la livraison.

Généralement pour la première année donc, vous ne recevez rien en janvier puisque vous n’avez pas encore effectué votre première déclaration.

Le montant total annuel est donc souvent versé au mois de septembre pour cette année exceptionnelle.

Conseil investisseur : afin d’optimiser votre investissement et de préserver votre épargne mensuelle, AXTOME vous explique comment mettre en place un fonds de trésorerie dès le début des travaux.

0

Company

DPE 

Le Conseil constitutionnel
a validé récemment, par une décision du 13 août 2021, certains articles de la Loi Climat et Résilience. Le marché locatif va devoir accélérer sa rénovation.


Aujourd’hui, suite à une politique d’encadrement des loyers, tout propriétaire d’un bien qualifié de passoire énergétique et situé en zone tendue, ne peut plus augmenter son loyer à la relocation sans preuve de réalisation de travaux énergétiques.

28 agglomérations sont concernées : 

– Ajaccio,                                                          – Menton-Monaco,
– Annecy,                                                          – Montpellier,
– Arles,                                                              – Nantes,
– Bastia,                                                            – Nice,
– Bayonne,                                                       – Paris,
– Beauvais,                                                       – Saint Nazaire,
– Bordeaux,                                                      – Sète,
– Draguignan,                                                  – Strasbourg,
– Fréjus,                                                            – Thonon-les-Bains,
– Genève-Annemasse,                                    – Toulon,
– Grenoble,                                                       – Toulouse.
– La Rochelle,
– Arcachon,
– Lille,
– Lyon, 
– Marseille-Aix-en-Provence,
– Meaux,




 

Le Conseil constitutionnel change la donne par l’entrée en vigueur de ce nouveau dispositif législatif et élargit cette politique au plan national. En effet, tous les logements classés par un Diagnostic de Performance Energétique F et G vont être désormais concernés par cette interdiction d’augmentation.

Et au-delà d’un encadrement de loyers, c’est tout simplement une interdiction pure et simple de la mise en location qui concerna les logements les plus énergivores selon le calendrier suivant :




Logements interdits à la location :

– Catégorie G : à partir du 1er janvier 2025

– Catégorie F : à partir du 1er janvier 2028

– Catégorie E : à partir du 1er janvier 2034



Seule exception : le locataire déjà en place à cette période pourra demeurer au sein de son logement. Par contre, en l’absence de travaux de rénovation effectués, le locataire pourra intenter une action en justice et demander l’exécution d’un chantier de mise en conformité.









Conseil acquéreur : lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, neuf ou ancien, il est important d’être bien encadré par un professionnel AXTOME afin de particulièrement bien sélectionner emplacement, prix, caractéristiques techniques et cadre juridique.


Conseil vendeur : afin de simplifier vos démarches de mise en vente, AXTOME prend en charge gratuitement pour vous la réalisation de tous les diagnostics thermiques obligatoires dans le cadre de nos mandats exclusifs.

0